Vi bygger framtidens gruppbostäder
Fastighetsutvecklare för LSS boenden
Din strategiska partner för hållbar utveckling av LSS-fastigheter
Fortuna Fastigheter är en nischad fastighetsutvecklare specialiserad på LSS boenden. Vi tar helhetsansvar från markförvärv och detaljplan till långsiktig förvaltning – och överbryggar klyftan mellan kommuners bostadsförsörjningsbehov och vårdoperatörers krav på en optimal arbetsmiljö.
Vårt löfte: Vi levererar inte bara kvadratmeter; vi skapar förutsättningar för goda levnadsvillkor enligt LSS, med ekonomi och kvalitet i perfekt balans.
Varför Fortuna Fastigheter?
Att utveckla ett fungerande LSS-boende kräver mer än traditionell byggkompetens. Det kräver djup insikt i LSS-lagstiftningen, Arbetsmiljöverkets krav och IVO:s riktlinjer.
Vi har specialiserat oss på att navigera i denna komplexitet åt våra partners. Genom att anlita oss som byggherre får ni:
Kostnadseffektivitet
Vi optimerar varje byggprojekt för att hålla nere hyresnivåerna utan att göra avkall på kvaliteten.
Långsiktigt ägande
Vi försvinner inte när nyckeln lämnas över. Som förvaltare säkerställer vi att fastigheten bibehåller sitt skick och sitt värde decennium efter decennium.
Expertis på specialbostäder
Vi förstår vikten av rätt flöden för personal, akustikens betydelse för brukare med autism och behovet av diskret men effektiv välfärdsteknik.
En trygg och transparent utvecklingsprocess
Vi tar det fulla ansvaret som byggherre, vilket innebär att ni som partner kan fokusera på er kärnverksamhet medan vi säkerställer att fastigheten optimeras för sitt syfte.
Steg 1: Mark och Analys
Vi identifierar lämplig mark och genomför noggranna behovsanalyser i samråd med kommunen.
Steg 2: Projektering och Bygglov
Vi ritar boendet med fokus på LSS-krav, arbetsmiljö och hållbarhet. Vi sköter all kontakt med myndigheter.
Steg 3: Kvalitetssäkrad Byggnation
Vi handlar upp erfarna entreprenörer och leder projektet med fokus på tid, budget och kvalitet.
Steg 4: Överlämning och Förvaltning
När huset står klart stannar vi kvar som en aktiv och långsiktig fastighetsägare.
Strategisk partner för offentliga och privata aktörer
Vi fungerar som länken mellan kommunens behov av platser och vårdgivarens krav på funktionalitet. Genom att Fortuna Fastigheter äger och förvaltar fastigheten långsiktigt, skapar vi en stabil grund för trygg omsorg.
- För Kommuner: Vi avlastar er investeringsbudget. Genom att vi står för finansiering och byggnation kan ni fokusera era resurser på kärnverksamheten, samtidigt som ni säkerställer att lagstadgade krav på LSS-platser möts.
-
För Vårdoperatörer: Vi erbjuder lokaler som är ritade inifrån och ut. Vi förstår vikten av rätt flöden, ljudmiljö och personalutrymmen. Med oss får ni en hyresvärd som förstår er vardag.
För kommuner (Bostadsförsörjning utan investeringsrisk)
Avlastad budget
Vi finansierar och bygger, vilket frigör kommunalt kapital till skola och omsorg.
Snabbare process
Som privat aktör kan vi ofta korta ledtiderna från beslut till inflyttning.
Garanterad kvalitet
Vi bygger enligt gällande lagkrav och säkerställer att ni når era mål för bostadsförsörjning.
För vårdoperatörer (Lokaler optimerade för verksamheten)
Verksamhetsanpassat
Vi anpassar planlösningar efter er specifika pedagogik och personalstyrka.
Hållbara lokaler
Vi bygger med material som tål den dagliga verksamheten och minskar era driftskostnader.
Partner i tillväxt
Vi hjälper er att expandera genom att hitta och utveckla nya lägen för era boenden.
Byggt för framtiden – Med fokus på IVO och hållbarhet
Ett LSS-boende från Fortuna Fastigheter är mer än bara en byggnad. Det är en miljö som ska fungera för brukare, personal och anhöriga under decennier.
Full IVO-kompabilitet
Vi har djup kunskap om Inspektionen för vård och omsorgs krav på ytor, tillgänglighet och säkerhet.
Arbetsmiljö i fokus
Vi ritar in lösningar för lyfthjälpmedel, personalutrymmen och flöden som minskar stress och belastning.
Miljömedvetna val
Vi strävar efter att använda hållbara material och energieffektiva lösningar som minskar fastighetens klimatavtryck.
Behöver er kommun fler LSS-platser?
Låt oss diskutera hur vi kan hjälpa er att förverkliga nästa projekt. Vi letar ständigt efter ny mark och nya samarbetspartners.
Vi söker mark för framtidens LSS-boenden
Har ni tomtmark, byggrätter eller fastigheter lämpliga för samhällsnytta? Fortuna Fastigheter är en aktiv köpare som söker nya projekt i hela Sverige, med fokus på tillväxtregioner.
Vad vi söker:
-
Markanvisningar: Vi deltar gärna i tidiga skeden och bidrar med vår expertis i detaljplanearbetet.
-
Byggklar mark: Tomter lämpliga för gruppbostäder (ca 500 kvm BTA).
Varför sälja till oss? Vi är en snabbfotad organisation med korta beslutsvägar och säkerställd finansiering. När vi köper mark är målet alltid att skapa ett mervärde för lokalsamhället genom att bygga något som verkligen behövs.