Fler LSS-platser. Utan att ni behöver bygga dem.
Fortuna Fastigheter finansierar, bygger och förvaltar LSS-gruppbostäder – så att ni som kommun kan möta er bostadsförsörjningsskyldighet utan att binda upp kommunalt kapital. Och ni som vårdoperatör kan expandera utan att äga fastigheterna.
Vi tar helhetsansvaret. Ni fokuserar på det ni är bäst på.
Kommuner har en lagstadgad skyldighet att erbjuda LSS-boenden till de som har rätt till det. Samtidigt är investeringsbudgetarna pressade och processen för byggnation i kommunal regi komplex och lång.
Fortuna löser detta genom att ta hela investerings- och byggansvaret.
Vad det innebär för er:
Avlastad budget Vi finansierar och bygger. Kommunen hyr boendet vid färdigställande – ingen stor investering i förväg, inga byggrisker, inget kapital som binds upp.
Snabbare process Som privat aktör fattar vi beslut snabbt och utan långa politiska processer. Från markanvisning till inflyttningsklart boende går det ofta snabbare med oss än i kommunal regi.
Långsiktig trygghet Vi utvecklare våra gruppbostäder för långsiktig förvaltning. Ni slipper ett stort förvaltningsansvar, underhållsfrågor och tekniska problem.
Vi hittar marken Saknar ni lämplig tomt? Vi identifierar och förvärvar mark proaktivt, via vår dataplattform med 50 000+ indexerade fastigheter. Vi deltar gärna i markanvisningsprocesser och bidrar med analys i tidiga skeden.
En LSS-verksamhet ställer särskilda krav på lokalerna som vanliga fastighetsbolag inte förstår. Fel planlösning kostar personal, skapar konflikter och försämrar de boendes livskvalitet. Vi vet det – för vi har utformat våra husmodeller i nära samarbete med de operatörer som bedriver verksamheten.
Vad det innebär för er:
Ritad inifrån och ut Vi involverar er i projekteringen från start. Personalflöden, akustik för boende, personalutrymmen för effektiva arbetsflöden, drift och teknisk infrastruktur utformas utifrån er verksamhets faktiska krav.
En hyresvärd som förstår er Vi har djup kunskap om LSS-lagstiftningen, IVO:s krav och vad som fungerar operativt i ett gruppboende. När ni hör av er om ett problem förstår vi direkt vad ni pratar om – och vad som behöver göras.
Partner i tillväxt Vill ni expandera till en ny ort? Vi kan identifiera lämplig mark, ta fram lokalbehovsanalys och driva projektet – ni hyr lokalerna när de är klara. Ni slipper bindande mark- och byggåtaganden och kan fokusera på att rekrytera personal och starta upp verksamheten.
Tydliga spelregler från dag ett Vi upprättar fullständiga gränsdragningslistor vid avtalsteckning – vad som är hyresvärdens ansvar och vad som är hyresgästens. Det eliminerar konflikter och skapar tydlig ansvarsfördelning.
”Genom nära samarbete med kommuner och företag skapar vi hållbara, funktionella och trygga boendemiljöer som möter både dagens och morgondagens behov. Tillsammans bygger vi samhällsfastigheter som gör verklig skillnad.”
Från första kontakt till inflyttning
Ett samarbete med Fortuna följer en tydlig process utan överraskningar.
Steg 1 – Behovsanalys
Vi börjar med att förstå er situation. Hur många platser behövs? Vilken typ av boende? Vilken tidsram? Vi bidrar med marknadsdata och kommunala bostadsförsörjningsanalyser som underlag.
Steg 2 – Markförvärv och projektering
Vi identifierar lämpliga etableringsplatser, genomför due diligence och driver byggprocessen. Ni är delaktiga i projekteringen – vi tar ansvaret för myndighetskontakter, bygglov och tekniska krav.
Steg 3 – Byggnation
Vi upphandlar och samordnar entreprenaden med fokus på tid, budget och kvalitet. Ni hålls uppdaterade genom hela processen.
Steg 4 – Överlämning och förvaltning
Vi lämnar över ett inflyttningsklart boende med fullständig dokumentation, gränsdragningslistor och påbörjad förvaltning.
Vad skiljer Fortuna från andra aktörer?
| Fortuna | Traditionell byggherre | Stor samhällsfastighetsaktör | |
|---|---|---|---|
| Äger och förvaltar långsiktigt | ✓ | ✗ Säljer vidare | Ibland |
| Specialiserad på LSS | ✓ | Generalist | Generalist |
| Snabba beslut | ✓ | Varierar | ✗ Lång process |
| Involverar operatören i projektering | ✓ | ✗ Sällan | ✗ Sällan |
| Proaktiv markidentifiering | ✓ | Reaktiv | Reaktiv |
| Finansierar byggnationen | ✓ | ✗ Ni finansierar | Ibland |
Har din kommun eller organisation ett behov av fler LSS-platser?
Vi för gärna ett inledande samtal – utan kostnad och utan förpliktelser. Berätta om er situation, era tidramar och era krav. Vi berättar om vad vi kan leverera och om vi är rätt partner för just ert projekt.