Fortunakonceptet – från analys till förvaltning
Fortunakonceptet är vår integrerade arbetsmodell för att identifiera, utveckla och förvalta LSS-gruppbostäder. Det täcker hela kedjan i fyra strukturerade faser – och varje fas hänger ihop med nästa. Det är därför vi kan leverera snabbare, med lägre risk och högre kvalitet än aktörer som hanterar delarna var för sig – eller säljer vidare när bygget är klart.
Fyra faser. Ett ansvar.
Vi tar ett sammanhållet bygherreansvar från första markanalys till den dag du som hyresgäst ringer in en felanmälan. Vi äger och förvaltar fastigheterna långsiktigt – vi säljer inte vidare. För oss är det grundmodellen.
1. Analys och markförvärv
Vi identifierar möjligheter proaktivt – vi väntar inte på att rätt tomt ska dyka upp hos en mäklare. Via vår egenutvecklade dataplattform integrerad via Lantmäteriet analyserar vi markförutsättningar, detaljplanestatus, demografiska behov per kommun och kommunala bostadsförsörjningsplaner.
När vi presenterar ett projekt för en kommun eller vårdoperatör har vi redan gjort den analys som normalt tar månader.
2. Projektering och bygglov
Vi projekterar bostäderna i nära samarbete med de vårdoperatörer som ska driva verksamheten. Planlösning, personalflöden, akustik och tekniska installationer utformas utifrån vad som faktiskt fungerar i en LSS-verksamhet – inte utifrån vad som är enklast att bygga.
Vi hanterar all myndighetskontakt – detaljplan, bygglov och både tillgänglighets-och funktionskrav.
3. Kvalitetssäkrad byggnation
Vi handlar upp erfarna entreprenörer och leder projektet med fokus på tid, budget och kvalitet. Våra husmodeller i ett och två plan är standardiserade men inte låsta – de ger kostnadseffektivitet och beprövade tekniska lösningar, med utrymme för de anpassningar som verksamheten kräver.
Alla projekt byggs med miljön i åtanke och hög energiprestanda – inte för att det ser bra ut på papper, utan för att det sänker era driftskostnader och minskar underhållsbehovet över tid – samtidigt som det är bra för miljön.
4. Förvaltning och drift
Vi försvinner inte när nyckeln lämnas över. Fortuna äger och förvaltar fastigheterna långsiktigt – det är vår affärsmodell.
Förvaltningen är inbyggd i projektet från dag ett: gränsdragningslistor är klara vid inflyttning, underhållsplaner är upprättade och ärendehantering är på plats. Det eliminerar de konflikter som annars kan uppstå när någonting går sönder och ingen vet vem som har ansvaret.
Vi etablerar gärna flera fastigheter i samma geografiska område – det ger kortare körsträckor, snabbare respons och effektivare tillsyn.
Fortunahuset – byggt för LSS-verksamhet
Vår husmodell är resultatet av nära samarbete med vårdoperatörer och erfarenheterna från vår långa erfarenhet inom samhällsfastigheter.
Varje Fortunahus är en friliggande gruppbostad med sex lägenheter. Det är en medveten storlek som kombinerar en perfekt balans mellan funktion och hemtrevnad.
Fyra saker som skiljer ett Fortunahus från ett vanligt hyreshus:
Separerade flöden
Personal och boende har separata entrér och kommunikationsytor. Det minskar konflikter, ger personalen en väl fungerande arbetsmiljö och stärker de boendes integritet och självbestämmande.
Akustik som standard
Ljud påverkar oss mer än vi tror – och är extra viktigt för många av dem som bor i en gruppbostad. Vi projekterar varje boende med ljud som en central del.
Personalutrymmen som faktiskt räcker
Omklädning, vila, dokumentation – personalutrymmena dimensioneras för en verksamhet som aldrig stänger, inte för en vanlig kontorsarbetsplats.
Teknisk beredskap
Välfärdsteknik, larminstallationer och digital infrastruktur beaktas från ritbordet – inte monteras på i efterhand när behovet redan är akut.
Markstrategi – vi hittar tomten, inte tvärtom
En av de vanligaste flaskhalsarna i LSS-utbyggnad är tillgången på lämplig mark. Kommuner har inte alltid resurser att identifiera och driva markaffärer. Vi tar det ansvaret.
Via vår dataplattform med direktintegration mot Lantmäteriets register, SCB:s befolkningsdata och kommunala bostadsförsörjningsplaner identifierar vi potentiella tomter proaktivt – i rätt kommuner, med rätt förutsättningar och rätt demografiskt underlag.
Vi deltar gärna i markanvisningsprocesser och bidrar med analys tidigt i samrådsprocessen. Målet är att presentera färdiga lägesanalyser – inte att lägga markfrågan i knät på er.
Vad vi söker:
- Markanvisningar i tillväxtkommuner
- Byggklar mark lämplig för friliggande gruppbostäder (ca 500 kvm BTA)
- Fastigheter med potential för omvandling eller förtätning
Nästa projekt startar med ett samtal
Vi letar kontinuerligt efter nya samarbetspartners – kommuner med behov av LSS-platser och vårdoperatörer som söker funktionella lokaler för sin verksamhet. Oavsett om ni är i tidigt skede eller har ett konkret behov är vi rätt samtalspartner.